个人房贷收紧?楼市又传“大消息”,连银行都紧迫回应了

个人房贷收紧?楼市又传“大消息”,连银行都紧迫回应了

起源:经济日报微信公众号作者:彭江 时光:2020-10-04 21:18:44

近日,有报道称,有大型国有银行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、节制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

报道说得有鼻子有眼,声称还有部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

一石激起千层浪。个人房贷真要收紧吗?房贷政策要变了吗?会影响房价吗?

个人房贷要收紧吗?保障合理自住购房需求

针对收紧个人房贷一事,记者第一时光讯问了几家大型国有银行和多个处所监管部门。

几家大型国有银行给出的反馈均是:不知情!

多个处所监管部门的反馈意见为:最近没有接到上级单位下发开展这方面监管工作的通知。

也就是说,目前没有风闻中的信息。

中公民生银行首席研讨员温彬对记者说,监管方面总的原则依然是保持 房住不炒 的定位。

其实,房地产金融一直维持着 严监管 态势。

9月14日,中国银保监会银行检讨局副局长朱彤在消息通气会上表现,银保监会连续开展30多个重点城市房地产贷款专项检讨,加大对 首付贷 、消费贷资金流入房市的查处力度,领导银行资金重点支撑棚户区改革等保障性民生工程和居民合理自住购房需求,保障性安居工程贷款余额稳步增长,房地产金熔化泡沫化偏向得到有效遏制。

可以看出,监管重要针对的还是违规资金流入房市,保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。

房贷政策变了吗?政策具有持续性一致性稳固性

虽然目前还没有压降、节制个人房贷规模的明确信号,但房地产企业融资政策的确收紧了。

8月份,2020年第二季度中国货币政策执行报告称,要牢牢保持 房子是用来住的、不是用来炒的 定位,保持不将房地产作为短期刺激经济的手腕,保持稳地价、稳房价、稳预期,坚持房地产金融政策的持续性、一致性、稳固性。

上述表述依然延续了 房住不炒 的定位。而对房地产企业融资的限制,稍后也来了。

8月20日,住建部、人民银行结合召开房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规矩,即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1的房地产企业不得融资。

从政策目标看,重要是为了防备房地产企业因为盲目加杠杆扩张导致的金融风险。要了解更深层面的原因,还要看房地产市场的资金情形。

由于上半年资金相对富余,利率程度较低,市场上不少资金积极进入房地产市场。

央行测算,今年上半年,人民币房地产贷款新增2.99万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中,房地产开发贷款新增约7500亿元,个人住房贷款新增约2.29万亿元。以此来看,防止金融资源被房地产过度占用的问题仍然须要器重。

从货币政策重点来看,还是要强调精准聚焦支撑制作业和中小微企业。把过去集中在房地产的金融资源,有效精准地引入实体经济中去,匆匆进房地产与金融形成良性循环。 温彬说。

房价会受影响吗?或在短期内克制房价上涨态势

虽然个人房贷没有显明变化,但房地产企业融资收紧,会不会影响房价?

有专家剖析以为,如果房地产企业融资渠道受到限制,房企资金压力加剧,要改善负债率和融资构造,同时又要冲事迹,回款才能将是房企连续经营的要害。

怎么晋升回款才能?降价跑量可能是最直接的举动。在销售方面,房地产企业的匆匆销力度可能会加大,匆匆销运动可能会增添。

事实也是如此。随着国庆中秋假期到来,不少房企已经开启了新一轮匆匆销战,什么全线7折匆匆销、万套房源百亿补助、88折起购房优惠

专家以为,房企匆匆销战或将在短期内克制房价上涨态势。这是否意味着房价会大幅降落呢?

也别想多了。从政策层面看,保持 房住不炒 定位,就是为了匆匆进房地产市场安稳健康发展, 稳地价、稳房价、稳预期 的目的,也决议了房价不可能呈现大幅变动。(记者 彭江)


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